• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор рынка коммерческой недвижимости за январь 2018г.

6 февраля 2018

ПРОДАЖА

В январе на вторичном рынке коммерческой недвижимости положительную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения торгового назначения.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Ленинском районе – 344 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Ленинском районе – 24 300 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения, был в интервале 64 800÷115 500 руб./кв.м. 

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 300 000 руб./кв.м. в Октябрьском районе, минимальная цена была отмечена в Кировском районе – 12 200 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 43 000÷80 000 руб./кв.м.  

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Центральном районе – 136 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Калининский районе – 5 500 руб./кв.м. В рассматриваемом периоде, средняя цена предложения на данные помещения в рассматриваемом периоде имела тенденцию к понижению, диапазон среднего значения был в интервале 13 500÷24 400 руб./кв.м.  

За рассматриваемый период, средняя цена предложения квадратного метра производственной недвижимости составила 20 379 руб./кв.м. Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Центральном районе и составила 150 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Жзержинском районе 5 000 руб./кв.м. 

АРЕНДА

По итогам января на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была около 591 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 1 063 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 234 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Центральном районе на уровне 5 000 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Кировском районе – 190 руб./кв.м. 

Максимально высокие арендные ставки были на торговые помещения в Ленинском районе, в переходе на станции метро, на уровне 9 200 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована Дзержинском районе – 150 руб./кв.м.  

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была зафиксирована в Дзержинском районе – 1100 руб./кв.м., минимальная ставка была отмечена в Ленинском районе, и составила 50 руб./кв.м. 

ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала отрицательную динамику в сегменте складского и производственного назначений на уровне 7% и 3% соответственно, в сегменте офисного назначения, существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка для помещений торгового назначения увеличилась на 5%, в сегменте офисного назначений, существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения. В сегменте складского назначения средняя арендная ставка была ниже показателя прошлого периода.

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.

исп. Филиппов О.В.