• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор рынка коммерческой недвижимости за февраль 2018г.

7 марта 2018

ПРОДАЖА

В феврале на вторичном рынке коммерческой недвижимости отрицательную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения складского назначения.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Ленинском районе – 350 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Кировском районе – 13 800 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения, был в интервале 64 200÷116 700 руб./кв.м. 

 

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 256 000 руб./кв.м. в Ленинском районе, минимальная цена была отмечена в Кировском районе – 11 300 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 44 200÷80 500 руб./кв.м. 

 

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Октябрьском районе – 45 300 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Первомайском районе – 8 300 руб./кв.м. В рассматриваемом периоде, средняя цена предложения на данные помещения в рассматриваемом периоде имела тенденцию к повышению, диапазон среднего значения был в интервале 13 200÷24 100 руб./кв.м.  

За рассматриваемый период, средняя цена предложения квадратного метра производственной недвижимости составила 20 665 руб./кв.м. Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Советском районе и составила 97 400 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Ленинском районе 5 000 руб./кв.м.  

АРЕНДА

По итогам февраля на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была около 599 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 1 055 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 242 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Центральном районе на уровне 5 000 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Железнодорожном районе – 100 руб./кв.м.  

Максимально высокие арендные ставки были на торговые помещения в Ленинском районе, в переходе на станции метро, на уровне 9 200 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована Дзержинском районе – 150 руб./кв.м.  

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была зафиксирована в Дзержинском районе – 1100 руб./кв.м., минимальная ставка была отмечена в Ленинском районе, и составила 50 руб./кв.м. 

ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала положительную динамику в сегменте офисного и производственного назначений на уровне 1,3% и 1,4% соответственно, в сегменте торгового назначения, существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка для помещений складского назначения увеличилась на 3%, в сегменте офисного назначений, существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения. В сегменте торгового назначения средняя арендная ставка была ниже показателя прошлого периода. 

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.

исп. Филиппов О.В.