• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор рынка коммерческой недвижимости за март 2018 г.

6 апреля 2018

ПРОДАЖА

В марте на вторичном рынке коммерческой недвижимости отрицательную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения торгового назначения.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Советском районе – 340 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Ленинском районе – 16 600 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения, был в интервале 61 600÷108 400 руб./кв.м.

 

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 256 000 руб./кв.м. в Ленинском районе, минимальная цена была отмечена в Кировском районе – 11 300 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 43 100÷79 600 руб./кв.м.

 

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Октябрьском районе – 45 300 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Первомайском районе – 8 300 руб./кв.м. В рассматриваемом периоде, средняя цена предложения на данные помещения в рассматриваемом периоде имела тенденцию к повышению, диапазон среднего значения был в интервале 14 100÷25 000 руб./кв.м.

 

За рассматриваемый период, средняя цена предложения квадратного метра производственной недвижимости составила 20 936 руб./кв.м. Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Первомайском районе и составила 150 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Ленинском районе 8 700 руб./кв.м.

 

АРЕНДА

По итогам марта на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была около 590 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 1 039 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 242 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Центральном районе на уровне 5 000 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Кировском районе – 190 руб./кв.м.

 

Максимально высокие арендные ставки были на торговые помещения в Заельцовском районе, вблизи станции метро, на уровне 6 000 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована также в Заельцовском районе – 150 руб./кв.м.

 

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была зафиксирована в Дзержинском районе – 1100 руб./кв.м., минимальная ставка была отмечена в Ленинском районе, и составила 50 руб./кв.м.

 

ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала отрицательную динамику в сегменте торгового назначения на уровне 6%, в сегменте складского назначения наблюдалось положительное изменение на уровне 5%, в сегментах офисного и производственного назначений существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка для помещений складского назначения увеличилась на 3%. В сегменте торгового и офисного назначений средняя арендная ставка была ниже показателя прошлого периода.

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.

исп. Филиппов О.В.