• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор изменений рынка коммерческой недвижимости в период с февраля по июнь 2018 г.

4 июля 2018

ПРОДАЖА

В рассматриваемом периоде на вторичном рынке коммерческой недвижимости отрицательную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения торгового назначения.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Октябрьском районе – 390 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Ленинском районе – 8 600 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения, был в интервале 59 600÷109 500 руб./кв.м. 

 

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 185 000 руб./кв.м. в Октябрьском районе, минимальная цена была отмечена в Кировском районе – 11 400 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 43 700÷80 300 руб./кв.м. 

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Заельцовском районе – 50 200 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Дзержинском районе – 3 800 руб./кв.м. В рассматриваемом периоде, средняя цена предложения на данные помещения в рассматриваемом периоде имела тенденцию к повышению, диапазон среднего значения был в интервале 15 098÷24 500 руб./кв.м.

 

За рассматриваемый период, средняя цена предложения квадратного метра производственной недвижимости составила 21 269 руб./кв.м. Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Первомайском районе и составила 151 100 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Ленинском районе 5 000 руб./кв.м. 

АРЕНДА

По итогам исследования рынка аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была около 601 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 973 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 247 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Центральном районе на уровне 5 000 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Железнодорожном районе – 100 руб./кв.м. 

 

Максимально высокие арендные ставки были на торговые помещения в Заельцовском районе, на уровне 6000 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована Дзержинском районе – 150 руб./кв.м. 

 

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была зафиксирована в Дзержинском районе – 1100 руб./кв.м., минимальная ставка была отмечена в Калининском районе, и составила 50 руб./кв.м. 

 

ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала положительную динамику в сегменте складского и производственного назначений на уровне 6% и 3% соответственно, в сегменте офисного назначения, существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения. В сегменте торгового назначения средняя арендная ставка была ниже на 6% показателя прошлого периода.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка для помещений складского назначения увеличилась на 2%, в сегменте офисного назначений, существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения. В сегменте торгового назначения средняя арендная ставка была ниже на 7% показателя прошлого периода.

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.

исп. Филиппов О.В.