• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор рынка коммерческой недвижимости за июль 2018г.

7 августа 2018

ПРОДАЖА

В июле на вторичном рынке коммерческой недвижимости отрицательную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения торгового, производственного и офисного назначений.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Ленинском районе – 400 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована также в Ленинском районе – 14 000 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения был в интервале 56 700÷103 500 руб./кв.м.  

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 185 000 руб./кв.м. в Октябрьском районе, минимальная цена была отмечена в Калининском районе – 10 100 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 40 800÷77 500 руб./кв.м.

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Ленинском районе – 46 700 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована, опять же, в Ленинском районе – 7 600 руб./кв.м. В рассматриваемом периоде, средняя цена предложения на данные помещения имела тенденцию к повышению, диапазон среднего значения был в интервале 15 600÷27 100 руб./кв.м.

За рассматриваемый период, средняя цена предложения квадратного метра производственной недвижимости составила 19 705 руб./кв.м. Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Первомайском районе и составила 151 100 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Ленинском районе 5 000 руб./кв.м.

АРЕНДА

По итогам июля на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была около 607 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 984 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 246 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Ленинском районе на уровне 14 000 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Кировском районе – 185 руб./кв.м.

Максимально высокие арендные ставки на торговые помещения были в Заельцовском районе, на уровне 12 500 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована Заельцовском районе – 150 руб./кв.м.

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была зафиксирована в Дзержинском районе – 1100 руб./кв.м., минимальная ставка была отмечена в Калининском районе и составила 50 руб./кв.м.

ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала отрицательную динамику в сегменте торгового, производственного и офисного назначений на уровне 5% , 7% и 4% соответственно, в сегменте складского назначения средняя цена предложения была выше на 7% показателя прошлого периода.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка для помещений офисного и торгового назначений увеличилась на 1%, в сегменте складского назначения, существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения.

- - 

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.

исп. Филиппов О.В.