• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор рынка коммерческой недвижимости за сентябрь 2018г.

8 октября 2018

ПРОДАЖА

В сентябре на вторичном рынке коммерческой недвижимости отрицательную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения торгового, производственного и офисного назначений.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Ленинском районе – 401 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Кировском районе – 12 500 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения был в интервале 55 400÷97 500 руб./кв.м. 

 

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 168 000 руб./кв.м. в Советском районе, минимальная цена была отмечена в Калининском районе – 10 000 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 39 700÷72 100 руб./кв.м. 

 

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Ленинском районе – 46 200 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Калининском районе – 4 700 руб./кв.м. В рассматриваемом периоде, средняя цена предложения на данные помещения имела тенденцию к повышению, диапазон среднего значения был в интервале 14 600÷26 500 руб./кв.м.   

За рассматриваемый период, средняя цена предложения квадратного метра производственной недвижимости составила 18 430 руб./кв.м. Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Первомайском районе и составила 151 100 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Первомайском районе 8 100 руб./кв.м.  

АРЕНДА

По итогам сентября на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была около 595 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 1015 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 245 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Центральном районе на уровне 5 000 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Калининском районе – 150 руб./кв.м. 

 

Максимально высокие арендные ставки на торговые помещения были в Заельцовском районе, на уровне 8 000 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована Ленинском районе – 50 руб./кв.м. 

 

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была зафиксирована в Дзержинском районе – 1100 руб./кв.м., минимальная ставка была отмечена в Кировском районе, и составила 50 руб./кв.м. 

 ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала отрицательную динамику в сегменте торгового, офисного и производственного назначений на уровне 1% , 4% и 2% соответственно, в сегменте складского назначения средняя цена предложения была выше на 4% показателя прошлого периода.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка для помещений торгового и офисного назначений уменьшилась на 4%, в сегменте складского назначения, существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения. 

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.

исп. Филиппов О.В.