• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор рынка коммерческой недвижимости за октябрь 2018г.

2 ноября 2018

ПРОДАЖА

В октябре на вторичном рынке коммерческой недвижимости положительную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения офисного назначения.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Ленинском районе – 350 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Кировском районе – 12 500 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения, был в интервале 54 000÷95 900 руб./кв.м. 

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 168 000 руб./кв.м. в Советском районе, минимальная цена была отмечена в Калининском районе – 14 700 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 42 400÷74 600 руб./кв.м. 

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Заельцовском районе – 43 400 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Калининском районе – 4 300 руб./кв.м. В рассматриваемом периоде средняя цена предложения на данные помещения по сравнению с предыдущем периодом существенно не изменилась, диапазон среднего значения был в интервале 15 300÷25 700 руб./кв.м. 

 

За рассматриваемый период, средняя цена предложения квадратного метра производственной недвижимости составила 17 780 руб./кв.м. Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Первомайском районе и составила 113 200 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Ленинском районе 7 500 руб./кв.м. 

АРЕНДА

По итогам октября на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была около 598 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 918 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 242 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Центральном районе на уровне 5 000 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Ленинском районе – 100 руб./кв.м. 

Максимально высокие арендные ставки на торговые помещения были в Центральном районе, на уровне 8 000 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована Ленинском районе – 50 руб./кв.м. 

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была зафиксирована в Дзержинском районе – 1100 руб./кв.м., минимальная ставка была отмечена в Кировском районе, и составила 50 руб./кв.м. 

 

ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала отрицательную динамику в сегменте торгового и производственного назначений на уровне 2% и 4% соответственно, в сегменте офисного назначения была выше на 4% показателя прошлого периода, в сегменте складского назначения существенно не изменилась.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка для помещений торгового и складского назначений уменьшилась на 9% и 1% соответственно, в сегменте офисного назначения, существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения.

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.

исп. Филиппов О.В.