• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор рынка коммерческой недвижимости за декабрь 2018г.

9 января

ПРОДАЖА

В декабре на вторичном рынке коммерческой недвижимости отрицательную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения офисного и складского назначений, в сегменте торгового и производственного назначения значительных изменений не наблюдалось.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Ленинском районе – 364 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Заельцовском районе – 21 000 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения был в интервале 56 900÷106 000 руб./кв.м. 

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 165 000 руб./кв.м. в Центральном районе, минимальная цена была отмечена в Калининском районе – 16 150 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 41 600÷75 600 руб./кв.м. 

 

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Заельцовском районе – 43 300 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Ленинском районе – 8 950 руб./кв.м. В рассматриваемом периоде средняя цена предложения на данные помещения по сравнению с предыдущим периодом существенно не изменилась, диапазон среднего значения был в интервале 14 800÷26 700 руб./кв.м. 

За рассматриваемый период средняя цена предложения квадратного метра производственной недвижимости составила 19 177 руб./кв.м. Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Ленинском районе и составила 60 350 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Первомайском районе 7 750 руб./кв.м. 

АРЕНДА

По итогам декабря на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была около 611 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 989 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 260 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Советском районе на уровне 2 000 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Ленинском районе – 197 руб./кв.м. 

Максимально высокие арендные ставки на торговые помещения были в Заельцовском районе, на уровне 6 000 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована также в Заельцовском районе – 300 руб./кв.м. 

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была на помещения, с регулируемым температурным режимом от 0 до -20°С в Дзержинском районе – 1100 руб./кв.м., минимальная ставка была отмечена в Кировском районе, и составила 50 руб./кв.м. 

ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала отрицательную динамику в сегменте офисного и складского назначения: 3% и 4% соответственно, в сегменте торгового и производственного назначения средняя цена существенно не изменилась.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка для помещений складского и торгового назначений увеличилась на 3%, в сегменте офисного назначения существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения.

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.

исп. Ишмухометова Е.В.