• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор рынка коммерческой недвижимости за март 2019г.

3 апреля

ПРОДАЖА

В марте на вторичном рынке коммерческой недвижимости положительную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения всех сегментов рынка.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Железнодорожном районе – 300 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Заельцовском районе – 21 100 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения был в интервале 58 200÷103 300 руб./кв.м. 

 

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 200 000 руб./кв.м. в Центральном районе, минимальная цена была отмечена в Заельцовском районе – 13 000 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 41 900÷77 800 руб./кв.м. 

 

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Дзержинском районе – 43 600 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Первомайском районе – 8 500 руб./кв.м. Диапазон среднего значения был в интервале 15 000÷29 100 руб./кв.м. 

 

За рассматриваемый период средняя цена предложения квадратного метра производственной недвижимости составила 20 700 руб./кв.м. Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Советском районе и составила 46 700 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Ленинском районе 7 000 руб./кв.м. 

АРЕНДА

По итогам марта на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была около 624 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 1 019 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 261 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Центральном районе на уровне 1 800 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Первомайском районе – 200 руб./кв.м. 

Максимально высокие арендные ставки на торговые помещения были в Октябрьском районе, на уровне 7 100 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована также в Ленинском районе – 277 руб./кв.м. 

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была на помещения в Кировском районе – 700 руб./кв.м., минимальная ставка была отмечена в Калининском районе, и составила 45 руб./кв.м. 

ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала положительную динамику во всех сегментах рынка. Наиболее значительное увеличение средней цены показал сегмент складского назначения: 4%; в сегменте производственного назначения средняя цена выросла на 2,5%; в сегменте офисного и торгового назначения средняя цена выросла на 1,5% и 2% соответственно.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка для помещений офисного назначения уменьшилась на 2%, в сегменте торгового и складского назначений существенного изменения не наблюдалось, колебания происходили в интервале среднего значения.

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.

исп. Ишмухометова Е.В.