• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор рынка коммерческой недвижимости за апрель 2019г.

6 мая

ПРОДАЖА

В апреле на вторичном рынке коммерческой недвижимости положительную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения торгового назначения, офисные помещения показали снижение средней цены, в сегменте складских и производственных помещений цены существенно не изменились.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Ленинском районе – 420 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Ленинском районе – 20 300 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения был в интервале 60 000÷110 000 руб./кв.м.

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 165 000 руб./кв.м. в Центральном районе, минимальная цена была отмечена в Заельцовском районе – 13 000 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 39 700÷76 300 руб./кв.м.

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Ленинском районе – 46 300 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Ленинском районе – 9 000 руб./кв.м. Диапазон среднего значения был в интервале 15 000÷29 100 руб./кв.м.

За рассматриваемый период средняя цена предложения квадратного метра производственной недвижимости составила 20 900 руб./кв.м. Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Советском районе и составила 46 700 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Ленинском районе 7 000 руб./кв.м.

АРЕНДА

По итогам апреля на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была около 629 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 1 061 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 262 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Центральном районе на уровне 2 000 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Первомайском районе – 200 руб./кв.м.

Максимально высокие арендные ставки на торговые помещения были в Ленинском районе, на уровне 6 250 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована в Дзержинском районе – 250 руб./кв.м.

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была на помещения в Кировском районе – 700 руб./кв.м., минимальная ставка была отмечена в Октябрьском районе, и составила 30 руб./кв.м.

ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала положительную динамику торговом сегменте рынка: 5,5%; в сегменте офисного назначения средняя цена снизилась на 3%; в сегменте складского и производственного назначения средняя цена существенно не изменилась.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка показала положительную динамику: в сегменте торгового назначения ставка увеличилась на 4%, в сегменте офисного и складского назначений арендная ставка существенно не изменилась – выросла в пределах 1%.

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.