• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор рынка коммерческой недвижимости за май 2019г.

14 июня

ПРОДАЖА

В мае на вторичном рынке коммерческой недвижимости положительную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения торгового и офисного назначения, складские и производственные помещения показали снижение средней цены.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Железнодорожном районе – 280 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Октябрьском районе – 19 600 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения был в интервале 60 600÷114 700 руб./кв.м.

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 176 000 руб./кв.м. в Центральном районе, минимальная цена была отмечена в Первомайском районе – 11 700 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 42 000÷78 500 руб./кв.м.

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Дзержинском районе – 50 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Первомайском районе – 9 000 руб./кв.м. Диапазон среднего значения был в интервале 15 500÷27 100 руб./кв.м.

Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Советском районе и составила 46 700 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Ленинском районе 7 000 руб./кв.м. Диапазон среднего значения был в интервале 13 700÷25 700 руб./кв.м. 

АРЕНДА

По итогам мая на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была 649 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 1 086 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 265 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Центральном районе на уровне 2 500 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Кировском районе – 200 руб./кв.м.

Максимально высокие арендные ставки на торговые помещения были в Заельцовском районе, на уровне 6 000 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована в Железнодорожном районе – 250 руб./кв.м.

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была на помещения в Кировском районе – 700 руб./кв.м., минимальная ставка была отмечена в Дзержинском районе, и составила 50 руб./кв.м.

ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала положительную динамику торговом и офисном сегменте рынка: 2,7% и 4% соответственно; в сегменте складского и производственного назначения средняя цена снизилась на 3% и 5,4% соответственно.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка показала положительную динамику: во всех сегментах рынка: в сегменте торгового назначения ставка увеличилась на 3%, в сегменте офисного назначения арендная ставка увеличилась на 2%, в сегменте складского назначения средняя ставка аренды выросла в пределах 1%.

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.