• Слайд №5

    Новые правовые решения для лучших компаний страны
  • Слайд #1

    Правильные и смелые решения для развития и защиты бизнеса наших клиентов
  • Слайд #2

    Профессионалы в области системного использования правовых и экономических знаний
  • Слайд #3

    Мы честно и открыто делаем нашу работу

Обзор рынка коммерческой недвижимости за июнь 2019г.

1 июля

ПРОДАЖА

В июне на вторичном рынке коммерческой недвижимости положительную динамику средней цены предложения за квадратный метр показали помещения складского назначения, торговые и офисные помещения показали снижение средней цены, в сегменте производственных помещений средняя цена существенно не изменилась.

Наиболее высокая цена предложения на помещения торгового назначения была отмечена в Железнодорожном районе – 280 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Кировском районе – 17 000 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения торгового назначения был в интервале 60 600÷111 600 руб./кв.м.

За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 176 000 руб./кв.м. в Центральном районе, минимальная цена была отмечена в Кировском районе – 12 300 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 40 500÷77 500 руб./кв.м.

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Ленинском районе – 46 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Кировском районе – 8 900 руб./кв.м. Диапазон среднего значения был в интервале 14 700÷29 100 руб./кв.м.

Максимальная цена предложения по производственным помещениям отмечена в Советском районе и составила 70 500 руб./кв.м., минимальная цена предложения оказалась в Первомайском районе 6 600 руб./кв.м. Диапазон среднего значения был в интервале 13 700÷25 700 руб./кв.м.

АРЕНДА

По итогам июня на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была 637 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 1 060 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 266 руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде максимальная арендная ставка на офисные помещения была отмечена в Центральном районе на уровне 2 000 руб./кв.м., минимальная ставка зафиксирована в Кировском районе – 190 руб./кв.м. 

Максимально высокие арендные ставки на торговые помещения были в Заельцовском районе, на уровне 6 000 руб./кв.м., минимальная ставка аренды зафиксирована в Дзержинском районе – 250 руб./кв.м.

Самая высокая арендная ставка в сегменте складской недвижимости была на помещения в Кировском районе – 700 руб./кв.м., минимальная ставка была так же отмечена в Кировском районе, и составила 50 руб./кв.м. 

ВЫВОД

В рассматриваемом периоде средняя цена предложения коммерческой недвижимости показала положительную динамику в складском сегменте рынка  2,5%; в сегменте торгового и офисного назначения средняя цена снизилась на 1,7% и 2,3% соответственно.

По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная ставка показала отрицательную динамику в сегменте торгового и офисного назначения: ставка снизилась на 2,4% и 1,8% соответственно, в сегменте складского назначения средняя ставка аренды существенно не изменилась.

----

В целях определения однородности совокупности значений, используемых в расчете средней цены предложения рынка недвижимости, выборка считалась однородной, если коэффициент вариации не превышал значения 30%.

исп. Ишмухометова Е.В.